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居民楼被鉴定为C级危房,出新改造为何不加固?

居民楼被鉴定为C级危房,出新改造为何不加固?

  • 分类:行业新闻
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  • 来源:
  • 发布时间:2023-06-02
  • 访问量:0

【概要描述】出新改造需要做维修加固吗?

居民楼被鉴定为C级危房,出新改造为何不加固?

【概要描述】出新改造需要做维修加固吗?

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37年房龄的老房子,水泥块掉落砸到人。
近日,泰兴土产公司宿舍位于泰兴市大庆西路45号,建设于1986年,楼高4层,共有40户,目前房屋产权人为居民个人。从2016年开始,有居民就发现房屋的阳台等部位出现了水泥块剥落、钢筋裸露情况。

居民楼安全等级为C级,局部危房。
小区出新《建筑立面改造设计说明》显示,该房屋在去年出新改造施工进场之前,做过一次房屋安全与抗震鉴定检测。检测鉴定报告显示,该房屋外墙局部粉刷层剥落,部分墙体渗漏,挑梁露筋严重,房屋的安全性等级为C级。
按照房屋危险性鉴定等级划分,C级即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

居民质疑:出新改造为何不做维修加固?
由于小区出新改造4月份已经完工,房屋阳台等外立面都被刷上了黄色涂料,看不出异样。
“只是外面搞了一点,没有加固,就现在这个房子还是不安全。这个房子怎么住?”居民质疑,小区出新改造没有对房屋进行维修加固。他们依然担心房屋的安全问题。

住建局:目前这栋楼的安全状况究竟如何?出新改造究竟有没有做维修加固?
泰兴市住建局总工程师张志华回应表示,土产公司宿舍去年被列入老旧小区改造工程,由泰兴市城投集团建设实施。在改造进场前,委托第三方专业机构对小区房屋安全进行了检测,结果确实是C级,但经专业机构和专家评估,房屋目前仍处于安全状态。
“它整个结构,荷载从上到下都没有出现断层。也就是说,荷载的传递延续性是完整的,整个抗震构造是完整的。唯一的缺陷就是长时间缺乏保养,导致砂浆强度风化比较严重。”张志华说。
他介绍,这次对该小区的出新改造,主要包括雨污分流、路面、自来水、燃气改造;增设消防、路灯等设施;外墙出新等,确实不涉及结构和抗震加固。针对该小区阳台等部位钢筋裸露、外墙水泥风化的情况,采取了碳纤维布加固,防止相关构件的水泥砂浆进一步风化。

业主是房屋安全的责任主体,维修加固居民也要出钱。
“我们从去年开始对全市的房屋安全进行大排查,特别是将建设于2000年以前的房子作为重点排查对象。”张志华介绍,目前泰兴正在排查全市所有危房的情况,后续将按照房屋危险程度,逐步给这些房屋消险。“等所有有安全隐患的房子排查清单出来以后,然后按照房屋的危险程度,制定相关的实施计划。争取用三年左右的时间,将这些房屋的安全隐患全部消除。

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